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Divorcio: ¿Quedarse con la Casa?

Una casa frecuentemente se considera como más que un bien. Es dónde vive. Es posible que haya trabajado arduamente para hacer que la casa se sintiera como un hogar. Puede ser una decisión difícil renunciar a esto durante un divorcio.

¿Puede afrontar quedarse con ella?

Asegúrese de que tenga sentido financiero quedarse con la casa. Tal vez la haya comprado con dos ingresos y mantenerse al paso de los pagos con un solo ingreso quizás sea difícil o hasta imposible. Piense no solamente del pago mensual de la hipoteca sino también del seguro, las reparaciones, el mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y otros gastos por los cuales será responsable.

Para quedarse con la casa, tal vez le requieran comprar la equidad en la casa de su cónyuge, que se mide por el valor de la casa menos cualquier hipoteca que se deba pagar en ella. Tal vez puedan "intercambiar" los bienes. En otras palabras, usted renunciaría a su mitad de algunos otros bienes de los cuales son propietarios conjuntos para pagar por la mitad de la casa que pertenece a su cónyuge. Tal vez pueda refinanciar la hipoteca por más de lo que debe actualmente y pagar a su cónyuge por la mitad de la casa que pertenece al cónyuge usando las ganancias de la nueva hipoteca.

Si puede hacerlo, quedarse con la casa tal vez le proporcione alguna estabilidad durante un período inestable. Tal vez quiera quedarse con la casa para ayudarle a pasar por el divorcio y tomar decisiones después de haber tenido una oportunidad de adaptarse a su nueva situación en la vida. Por otra parte, vender la casa tal vez lo libere a usted así como a su cónyuge. Podrá hacer un corte radical con su vida casada y empezar de nuevo.

Como puede ver hay muchas cosas que hay que considerar al quedarse con una casa. Necesita tomar la decisión que sea correcta para usted. Píenselo muy cuidadosamente.

¿Puede afrontar vender la casa?

Por lo general, vender una casa lo pondrá en una mejor posición financiera, pero no siempre. Considere por cuánto la puede vender, luego reste los costos de venderla y la cantidad que todavía se debe en la hipoteca. Si está vendiendo y dividiendo las ganancias, necesitará reducir esa cantidad por la mitad. Lo que le queda debe proporcionarle una sólida base financiera con la cual encontrar un nuevo lugar para vivir y empezar su nueva vida soltera.

¿Su cónyuge se está quedando con la casa?

Si su cónyuge se estará quedando con la casa, asegúrese de obtener una tasación si hay preguntas sobre el valor de la casa. Además, acostúmbrese al hecho de que ya no será su casa. Tal vez parezca que está dejando la vida que tenía mientras que su cónyuge todavía está viviendo en ella. Pero aunque la casa tal vez sea la misma estructura física, en realidad, dondequiera que cualquiera de ustedes viva, sus vidas estarán cambiadas para siempre. También considere cómo se sentirá si su ex cónyuge conoce a un nuevo compañero que se muda a su ex casa.

¿Ser propietarios conjuntos tiene sentido?

Tal vez tenga sentido ser propietarios conjuntos durante un período extendido después del divorcio. Por ejemplo, Papá puede estar de acuerdo en permitirle a Mamá y a los hijos a vivir en la casa hasta que los niños se gradúen de la escuela secundaria. Siempre y cuando el decreto del divorcio permita el uso exclusivo del hogar por Mamá, Papá podrá excluir su parte de las ganancias cuando se venda la casa.

Impuestos sobre la casa

Si le otorgan la casa en su arreglo, no importa si selecciona quedarse allí o venderla, tendrá implicancias de impuestos importantes que deberá considerar. Antes de decidirse a quedarse con la casa, asegúrese de considerar los impuestos sobre las ganancias de capital. Se permite a los individuos hasta $250,000 en ganancias de capital cuando venden su casa. Se permite $500,000 a las parejas. Para calificar, debe haber vivido en la casa por al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. No hay requisito de edad.




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